Nieruchomości, a właściwie rynek nieruchomości staje się elementem nauki finansów. Stąd ciekawostka z Manhattanu (z USA a nie dowolnego polskiego miasteczka, tam zawsze pojawia się jakiś Manhatan).
Idea fix jednego z developerów było wybudowanie na Manhattanie domu spokojnej starości. Obecnie kilka inwestycji w wyniku spowolnienia na rynku nieruchomości nie wyszło w tej okolicy i udało się temu panu nabyć grunt. na działce planuje postawić 15-piętrowy budynek. Pytanie jakie ryzyko się z tym wiąże i czy nie zakończy ono działalności wspomnianego dewelopera. Dlaczego należny w tym miejscu wspomnieć o ryzyku? Wszystko co zostało wycenione w okresie wysokich cen - tu ziemi i kosztów budowy - jest związane z wysokimi kosztami. Stąd pytanie o popyt na usługi w domu spokojnej starości (ryzyko wolumenu), jeżeli miesięczne opłaty to ok. 20 tys. USD (!). Oczywiście nie pokryje takich kosztów ubezpieczenie zdrowotne.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz